Huizen kopen is voor de meeste mensen de grootste aankoop van hun leven. Toch beginnen veel mensen er onvoorbereid aan. De woningmarkt in Nederland is de afgelopen jaren flink veranderd. Prijzen zijn gestegen, de concurrentie is groot en de regels rondom financiering zijn strenger geworden. Wie goed voorbereid begint, voorkomt verrassingen en maakt betere keuzes.
Wat je budget bepaalt en waarom dat het startpunt is
Voordat je een woning gaat bekijken, is het verstandig om te weten wat je kunt lenen. Een hypotheek is voor de meeste kopers de enige manier om een woning te financieren. De hoogte van je hypotheek hangt af van je inkomen, je vaste lasten en of je al eigen geld hebt. In Nederland mag je in de meeste gevallen maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en de vergoeding voor een aankoopmakelaar betaal je dus uit eigen zak. Voor starters onder de 35 jaar geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting, maar alleen als de woning niet meer dan 510.000 euro kost. Een goed gesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur geeft je snel inzicht in wat haalbaar is.
De zoektocht naar een geschikte woning
Een huis zoeken gaat tegenwoordig grotendeels online. Op platforms zoals Funda staan bijna alle woningen die te koop staan. Toch is het slim om ook contact te zoeken met een aankoopmakelaar. Die weet soms van woningen die nog niet openbaar te koop staan en helpt je scherper te bieden. Let bij het zoeken niet alleen op de vraagprijs, maar ook op de staat van het onderhoud, het energielabel en de ligging ten opzichte van werk, scholen en openbaar vervoer. Een huis dat er mooi uitziet op foto’s, kan in werkelijkheid veel achterstallig onderhoud hebben. Neem bij een bezichtiging daarom altijd de tijd om goed te kijken en stel vragen aan de verkoper of diens makelaar.
Bieden, onderhandelen en de koopovereenkomst
Op de huidige woningmarkt wordt regelmatig boven de vraagprijs geboden. Dat betekent niet dat je altijd het hoogste bod hoeft te doen om kans te maken. Verkopers kijken soms ook naar de voorwaarden, zoals het al dan niet opnemen van een financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring. Een financieringsvoorbehoud geeft je de mogelijkheid om van de koop af te zien als je de hypotheek toch niet rond krijgt. Een bouwkundige keuring laat zien of er verborgen gebreken zijn die veel geld kosten om te herstellen. Zodra beide partijen het eens zijn over de prijs en voorwaarden, wordt een koopovereenkomst opgesteld. Na ondertekening heb je als koper drie dagen bedenktijd. Daarna is de koop in principe definitief, tenzij ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.
Van koopovereenkomst naar sleuteloverdracht
Na het tekenen van de koopovereenkomst begint een periode van afwachten en regelen. Je hypotheek moet worden afgerond, de notaris stelt de leveringsakte op en je sluit een opstalverzekering af. Die laatste is verplicht vanaf het moment dat je de woning koopt. De notaris regelt ook de eigendomsoverdracht en schrijft die in bij het Kadaster. Op de dag van de overdracht doe je een eindinspectie om te controleren of de woning in de afgesproken staat is. Daarna teken je bij de notaris en krijg je de sleutels. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar van je nieuwe thuis. Veel mensen onderschatten hoeveel er in deze laatste fase nog geregeld moet worden, dus begin daar op tijd mee.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning?
Naast de koopprijs betaal je als koper extra kosten. Denk aan overdrachtsbelasting van 2 procent van de koopsom, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en de kosten voor een aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Gemiddeld liggen deze bijkomende kosten tussen de 4 en 6 procent van de koopprijs.
Hoe lang duurt het gemiddeld voordat je de sleutels krijgt na het tekenen van de koopovereenkomst?
Na het tekenen van de koopovereenkomst duurt het gemiddeld vier tot acht weken voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt. In die tijd wordt de hypotheek definitief gemaakt en de leveringsakte opgesteld. De exacte datum wordt in de koopovereenkomst afgesproken.
Is een bouwkundige keuring verplicht bij het kopen van een bestaande woning?
Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden bij oudere woningen of woningen waarvan de staat onduidelijk is. De keuring brengt gebreken aan het licht die je als koper later veel geld kunnen kosten. De kosten voor zo’n keuring liggen meestal tussen de 300 en 500 euro.
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar?
Een verkoopmakelaar werkt voor de verkoper en probeert de woning voor de hoogst mogelijke prijs te verkopen. Een aankoopmakelaar werkt voor jou als koper en behartigt jouw belangen tijdens de zoektocht, bezichtigingen en onderhandelingen. Het is verstandig om als koper je eigen makelaar in te schakelen, zodat je onafhankelijke begeleiding hebt.
